近期，多个城市推进“住宅限高”。有的在土地出让中明确，新建住宅建筑高度不得超过80米，还有部分地区发布相关规定，明确严格控制新建超高层建筑，若审批超限建筑建设项目，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。
多位业内人士认为，无论是土地出让时的前置要求，还是地方相关部门密集发布的有关“住宅限高”的规定，都意味着超高层住宅模式正在降温，安全性将成为住宅规划的硬约束，行业正加快从“规模扩张”转向“品质导向”的新发展模式。
12月1日，成都市公共资源交易服务中心挂出四宗宅地出让公告，其中两宗限高80米，另有一宗限高60米、一宗限高54米。
记者梳理发现，近期，已有北京、上海、广州、温州等多个城市的土地出让文件出现了“建筑限高80米”的硬性规定。
例如，11月25日，北京朝阳区松榆里地块出让，该地块明确了建筑高度限高60米（局部80米）的要求。在业内看来，土地端的相应规定降低了住宅密度，也为改善型产品提供了优质基础条件，该地块经超百轮竞价由北京懋源璟鸿房地产开发有限公司竞得。
此外，温州瑞安市在12月3日出让的涉宅地中，将建筑高度严格限定在18米至80米之间。杭州、广州等地近期的土拍规则里，多个批次的地块也出现了相应限高要求。
除在土地端限制建筑高度外，不少地区也已经发布或拟定了相关的建筑限高规定。例如，今年10月份，深圳发布的《关于稳妥推进〈住宅项目规范〉实施的通知》提出，建筑高度超过80米的住宅项目应严格履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与我市消防救援能力相匹配；12月5日，辽宁省住房和城乡建设厅发布的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》提到，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建80米以上的住宅建筑。
实际上，自今年5月1日起实施的《住宅项目规范》已从国家层面明确住宅容积率、建筑密度与高度控制上限，为后续城市执行限高提供了统一尺度。
“过去超高层更容易做规模，但近两年改善性需求成为主力，人们买房更看重品质和舒适度，限高后有助于房企在产品空间、社区舒适度上下功夫，监管层的导向更匹配市场趋势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示：“超高层产品是房地产高速扩张时期的产物，高容积率快速满足增量需求。但今天房地产行业进入平稳发展阶段，改善性需求成为主导，居住空间从追求数量转向追求质感，限高政策正是推动行业回归居住本质的重要一步，也有助于行业在产品力上形成良性竞争。”
“当土地规划端全面强调‘好房子’，高品质住宅健康舒适度将成为房企竞争的主赛道。”严跃进表示，行业的增长逻辑正在从规模扩张转为品质导向发展正规配资平台推荐，这是地产行业成熟的标志。
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